http://epaper.jinghua.cn/html/2007-11/23/content_182762.htm
随着北京各個區(qū)縣陸續開通經濟适用(yòng)房的申請窗口，消費者的申請熱情非常高漲，一方面說明消費者對于經濟适用(yòng)房的需求相當旺盛，另一方面也表明經濟适用(yòng)房購(gòu)買人員資格的“新(xīn)政”正式進入實施階段，政策趨緊進一步顯現。受此影響，二手經濟适用(yòng)房市場也呈現了一定的“轉租為(wèi)售”狀況，房源挂牌增加，從而帶動二手經濟适用(yòng)房的交易上升。據“鏈家地産(chǎn)”統計數字顯示，自11月7日至11月21日兩周的時間裏，二手經濟适用(yòng)房成交量上漲了9.3%，其中(zhōng)90-120平方米的中(zhōng)大戶型二手經濟适用(yòng)房成交更加活躍，環比上漲了13.2%。

　　二手經适房成交上漲9.3%

　　11月7日經濟适用(yòng)房購(gòu)買标準出台後，在某種程度上也促成了不符合購(gòu)買标準的“準購(gòu)房者”放棄觀望，選擇購(gòu)買二手經濟适用(yòng)房；同時，部分(fēn)持有(yǒu)經濟适用(yòng)房的業主，原本以出租為(wèi)目的，但在政策的趨緊下也開始釋放房源“轉租為(wèi)售”。

　　據“鏈家地産(chǎn)”統計數字顯示，11月7日至11月21日兩周的時間，二手經濟适用(yòng)房的客戶登記量環比上漲了17.4%，房源挂牌量環比上升10.5%，受客戶登記量和房源挂牌量增加的帶動，二手經濟适用(yòng)房成交量環比上漲了9.3%。

　　為(wèi)了落實《國(guó)務(wù)院關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》文(wén)件當中(zhōng)“經濟适用(yòng)房建築面積控制在60平方米左右”的要求，北京市也出台相應政策，要求經濟适用(yòng)房基本控制在60平方米左右。因此，中(zhōng)大戶型的二手經濟适用(yòng)房開始變得稀缺，導緻需求量和成交量持續上漲。據“鏈家地産(chǎn)”統計數字顯示，11月7日至11月21日，建築面積在90-120平方米的中(zhōng)大戶型二手經濟适用(yòng)房成交環比上升了13.2%，略高于增長(cháng)幅度，這也使得90-120平方米的二手經濟适用(yòng)房的占比上升到44.5%，較上個月提高2.3個百分(fēn)點，“鏈家地産(chǎn)”市場研發中(zhōng)心認為(wèi)，之所以90-120平方米的中(zhōng)大戶型二手經濟适用(yòng)房成為(wèi)交易熱點，在某種程度上是由于新(xīn)建的小(xiǎo)戶型經濟适用(yòng)房不能(néng)完全滿足多(duō)口之家的居住需求，而有(yǒu)這部分(fēn)需求的消費者開始選擇戶型較為(wèi)多(duō)樣的二手經濟适用(yòng)房，因此促進了中(zhōng)大戶型成交量和比重的上升。

　　非經濟适用(yòng)房需求上漲5%

　　由于購(gòu)買經濟适用(yòng)房的門檻提高，這就使得原本打算購(gòu)買經濟适用(yòng)房的人轉而購(gòu)買其他(tā)類型的商(shāng)品房。“中(zhōng)大恒基”指數系統分(fēn)析，最近一周以來，客戶需求量上漲近5%，其中(zhōng)多(duō)數是原本打算買經适房，但是又(yòu)不符合新(xīn)的申請資格的“超标”人群。

　　客戶鄭小(xiǎo)姐就是這樣的情況，按照原來的資格認定，兩口人年收入在6萬以下就可(kě)以，可(kě)是按照新(xīn)的規定，現在兩口人收入必須在36300元才行。而鄭小(xiǎo)姐夫妻雙方年收入在5萬元左右，很(hěn)顯然，符合舊的标準，但卻被新(xīn)的認定标準拒之門外。鄭小(xiǎo)姐原本打算退一步購(gòu)買限價房，但是其細則也未出台，面對不斷上漲的房價，鄭小(xiǎo)姐終于下定決心購(gòu)買二手房。

　　“中(zhōng)大恒基”副總付嚴分(fēn)析，符合購(gòu)買經适房資格的人可(kě)以原價購(gòu)買房齡在五年以内的經适房，而舊的标準已經截流了很(hěn)大一部分(fēn)購(gòu)房人群，一時間，天通苑、回龍觀五年以内的經适房交易量驟降。11月7日出台的新(xīn)标準同舊的标準相比較，無異于更加嚴格，真正的将其購(gòu)買範圍定在了“低收入”人群。獲取資格的人會比原來減少更多(duō)，從很(hěn)大程度上限制了五年内經适房的流通，也為(wèi)今後政府的“回購(gòu)”奠定了基礎。

　　5年外經适房需求增兩成

　　據“鏈家地産(chǎn)”天通苑店(diàn)經紀人介紹，客戶王阿姨今年53歲，一家三口，家庭年收入在5萬元左右，按照以前的購(gòu)買資格規定，王阿姨是可(kě)以獲得審批通過的，但新(xīn)的規定卻不行了。自11月7日經濟适用(yòng)房購(gòu)買準入标準頒布以後，像王阿姨這種以前符合标準、現在被排除在外的情況不在少數，政策出台僅一周後，客戶需求量環比增長(cháng)了兩成左右。

　　根據此次最新(xīn)規定，像王阿姨一樣的3口之家想要購(gòu)買經濟适用(yòng)房，年家庭收入要在4.53萬元及以下、人均住房面積在10平方米以下、家庭總資産(chǎn)淨值要在36萬元以下，而現在王阿姨其它的方面均符合标準，但是年家庭收入在5萬元左右，超過了新(xīn)細則的規定，無法得到審批表。為(wèi)此，王阿姨開始考慮選擇購(gòu)買5年外（即購(gòu)買超過5年的房子）的經濟适用(yòng)房。而據統計資料顯示，像王阿姨這樣類似的情況還很(hěn)多(duō)。

　　“鏈家地産(chǎn)”副總金育松指出，這次出台的細則以家庭人口為(wèi)标準，細化了不同家庭人口數下的家庭年收入和家庭總資産(chǎn)，同時與“三級審核兩次公(gōng)示”的制度相配合，提高了經濟适用(yòng)房的準入門檻。應該說，這充分(fēn)體(tǐ)現出其保障低收入家庭住房的性質(zhì)，同時，在某種程度上也促成了不符合購(gòu)買标準的“準購(gòu)房者”放棄觀望，選擇購(gòu)買5年外的經濟适用(yòng)房。